Jeszcze kilka lat temu Inwestor nie był zobligowany urzędowo do dostarczania wyników badań geologicznych wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę domu. Kilka lat temu ten stan rzeczy zmienił odpowiedni przepis i obecnie każdy ma taki obowiązek.
Czy wprowadzenie obowiązku badań geologicznych jest słuszne
Naszym zdaniem tak. A nawet bardzo. Oczywiście takie badanie generuje dodatkowy koszt (stosunkowo nieduży), jednak z drugiej strony niesie ze sobą dwie istotne zalety.
- Po pierwsze, pomaga uniknąć pomyłek w doborze parametrów fundamentu pod dom względem gruntu działki. Oceniany jest bowiem projekt konstrukcyjny bazowego elementu budynku w odniesieniu do właściwości mechanicznych podłoża. Oznacza to, że możemy dzięki takiemu badaniu całkowicie wyeliminować błędy, jakie mają poważny wpływ na statykę całego domu.
- Pod drugie, co również istotne, badanie pokazuje jaki fundament dla danego gruntu działki i konstrukcji budynku będzie wystarczający. Dodajmy, że nie zawsze zachodzi konieczność stosowania pełnej płyty fundamentowej, która jest droższa, bo może w zupełności wystarczać tańszy fundament tradycyjny na ławie zbrojonej ze ścianą z bloczka betonowego.
Badanie geologiczne
Polega na wykonaniu trzech odwiertów o głębokości czterech metrów, w wyznaczonych punktach działki, z których dwa pokrywają się z narożnikami przyszłego fundamentu, a trzeci znajduje się w miejscu krzyżowania się przekątnych jego obrysu. Czyli umownie, po środku.
Wiercenie otworów w gruncie działki budowlanej.
W czasie wykonywania otworów zbierane są dane o sile ciśnienia, jakie powstaje pod głowicą wiertniczą w czasie wiercenia. Pomiar mierzony jest w jednostkach Bar.
Dla przykładu, 50 Bar na manometrze oznacza, że grunt jest miękki, powyżej wartości 100 Bar, jest twardy. W przypadku odwiertu prezentowanego na filmie, glina zastana na działce generowała ciśnienie sięgające momentami 150 Bar. To oznacza, że jest to odmiana twardoplastyczna i w zupełności nadaje się pod tradycyjny fundament ze ścianą z bloczka betonowego na ławie fundamentowej zbrojonej.
Odczyt ciśnienia pod głowicą wiertniczą.
Oczywiście badanie geologiczne określa też skład gleby i wysokość wód gruntowych, które również determinują parametry wytrzymałościowe i zabezpieczenia hydroizolacyjne fundamentu. Gleba biologicznie aktywna, czy to bezpośrednio na gruncie, czy pod warstwą humusu (np. torf), a także wysoka woda, oznaczają że należy uwzględnić takie warunki w projekcie branżowym części fundamentowej budynku.
Badanie makroskopowe
W celu sprawdzenia rodzaju gleby, w tym przypadku gliny, przeprowadza się tzw. badanie makroskopowe metodą wałeczkowania gleby. Na jego podstawie geolog jest w stanie ocenić plastyczność i twardość próbki gleby wydobytej z odpowiedniej głębokości gruntu. Jeśli próbka o objętości około 1 cm3, zwałkowana do grubości około 3 mm, po pięciu wałeczkowaniach nie dzieli się, wówczas mamy do czynienia z glebą miękkoplastyczną. Jeśli zaczyna się dzielić na dwa wałki lub więcej, wtedy gleba jest twardoplastyczna.
Wałeczkowanie próbki gliny.
Na koniec warto dodać, że w atrakcyjnych lokalizacjach, działek o gruntach sprzyjających budowie domów jednorodzinnych jest coraz mniej. Dotyczy to szczególnie terenów wokół dużych miast czy na obszarach atrakcyjnych turystycznie. Coraz częściej zdarzają się takie grunty, na których budowa do tzw. poziomu zero stawia wyższe wymagania techniczne. Zapewne jest to również powód, dla którego badania geologiczne stały się obligatoryjne.
Wykonujemy badania geologiczne
W naszej firmie, to my zlecamy ich przeprowadzenie i to my również, kompletując dokumentację do wydania pozwolenia na budowę domu, dołączamy je do wniosku. Zatem zdejmujemy z Inwestora najbardziej czasochłonny etap formalności urzędowych.
Film z przykładem badania geologicznego działki budowlanej
Obejrzyj na filmie przebieg takiego badania geologicznego na działce naszego nowego Klienta: https://www.youtube.com/watch?v=qkXL4W9akV0
powrót do góry